住宅ローンの借り換え方法と金利や費用

住宅ローンの借り換えをする時は、前の住宅ローンより新しい住宅ローンの方が条件がいいことが絶対条件です。借り換えの利点の中で一番大きなものは、月々の支払額です。借り換える際には、今までより１％以上金利の安い住宅ローンを選ぶべきです。

そして1000万円以上住宅ローンの残債があることが住宅ローンを借り換えする場合の大切なポイントです。ただし、これ以外の場合でも住宅ローンの借り換えをすることでメリットを見いだせる場合があります。何に力点を置くかが要点です。

借入期間を短縮したり、借り換えのタイミングで自己資金で一部を返済してしまうことで返済総額を減らすことができることも、住宅ローン借り換えの強みです。

住宅ローンの返済総額を減らし負担を軽減するためには、借り換えのタイミングに合わせてこのような工夫をするといいでしょう。それまで変動金利の住宅ローンを利用していた場合、考えようによっては固定金利の住宅ローンに借り換えることは大きな意味を持ちます。金利差が１％なくても、今後金利上昇に伴って利息が増えることがなくなるからです。

住宅ローンを借り換えして、たとえ月々の支払額が多少上がったとしても、将来的な不安がなくなり毎月の支払い金額を一定にすることができます。長い目で見た時、住宅ローン完済までの金額や期間が確実にわかるのは固定金利制です。総返済額、返済期間、今後の金利予測などを絡めてよく考えてから住宅ローンの借り換えをしましょう。

住宅ローンの借り換えに際しては、メリットとデメリットが入り乱れている部分もあります。判断つきかねるのならば、金融機関の窓口で相談してみた方がいいでしょう。